Ugovor o zakupu

SADRŽAJ:

1. POJAM UGOVORA O ZAKUPU 3
1. 1. Bitni elementi ugovora o zakupu 5
2. NASTANAK OBLIGACIJE 7
3. OBAVEZE UGOVORAČA 8
3. 1. Obaveze zakupodavca 8
3. 2. Obaveze zakupca 11
4. PODZAKUPAC 12
5. OTUĐENJE STVARI IZDATE U ZAKUP 12
6. PRESTANAK UGOVORA O ZAKUPU 13
ZAKLJUČAK 15
LITERATURA 16

Deo teksta: Ugovor o zakupu

Ugovor o zakupu (1ocatioconductio rerum) je ugovor kojim se jedan od ugovorača obavezuje da drugome ustupi izvesnu stvar na korišćenje za određeno vreme, a drugi ugovarač se obavezuje da će mu vratiti ovu stvar po proteku ugovorenog vremena i dati naknadu.  Lica koja zaključuju ugovor o zakupu nazivaju se zakupodavac (locator) i zakupoprimac, odnosno zakupac (conductor). **** je onaj ugovarač koji se obavezuje da će ustupiti drugom ugovaraču stvar na korišćenje, a zakupoprimac je onaj ugovarač koji treba da primi stvar na korišćenje i plati naknadu. **** se daje u zakup naziva se obično predmet zakupa. Naknada koja se daje za korišćenje stvari naziva se zakupnina ili zakupna cena.

Da bi *** ugovor o zakupu, ugovarači se moraju sporazumeti bar o njegovim bitnim elementima, a to su prema zakonu: predmet zakupa, rok trajanja zakupa i zakupnina.

**** ugovora o zakupu u prenesenom značenju je ona stvar koju je zakupodavac dužan da zakupoprimcu ustupi na korišćenje za određeno vreme. Svaka stvar u principu, ukoliko je po svojoj prirodi za to podesna, može da bude predmet ugovora o zakupu. Prema tome, predmet ovog ugovora može biti i *** i nepokretna stvar, zamenljiva i nezamenljiva, potrošna i nepotrošna stvar u društvenom vlasništvu i stvar povodom koje postoji pravo vlasništva.

Vreme trajanja nije bitan element ugovora o zakupu, jer se u našem pravu ugovor o zakupu može zaključiti na određeno ili na neodređeno vreme. Ipak, vreme trajanja ugovora o zakupu je značajno utoliko što taj ugovor uvek pretpostavlja trajniji dugovinski odnos od čije dužine zavisi i veličina prestacije.

Pod zakupninom se podrazumeva naknada koju zakupac plaća zakupodavcu za upotrebu zakupljene stvari ili prava.

Zakupnina mora biti *** ili odredljiva, stvarna i srazmerna (pravična), što znači da za nju važe**** za prodajnu cenu.

Visinu zakupnine i način njenog plaćanja određuju, po pravilu, ugovorne strane, ali nije isključena mogućnost da se određivanje zakupnine sp*** strana poveri određenom trećem licu. U pojedinim slučajevima visinu zakupnine određuje zakon ili određeni državni organ. Ako zakupnina nije određena ni na jedan od navedenih načina, ugovor o zakupu ne može nastati, jer mu nedostaje jedan od njegovih bitnih elemenata.

Ugovor o zakupu ne **** za prenos prava raspolaganja odnosno vlasništva povodom određene stvari sa jednog ugovorača na drugog. Ugovorom o zakupu titular prava raspolaganja odnosno v*** omogućava drugom licu da se koristi njegovom stvari za određeno vreme uz plaćanje određene naknade. Ovaj ugovor je u stvari titulus za korišćenje tuđe stvari. ***renosi samo ovlaštenje korišćenja stvari sa jednog lica na drugo lice. Pod ovlašćenjem korišćenja u ovom slučaju treba razumeti ovlašćenje drugome licu da stvari iskorišćava, ***nje ubira plodove.